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精装改毛坯后的通州热门改善盘荣盛·金溪府,值得买吗?

2020.01.17 来源:51房

     荣盛金溪府位于通州高新区崇德路与杏园路交汇处,该地块于2019年4月25日被南京荣盛置业拍下,楼面价为8529元/㎡,直接空降成为通州地王。
一直以来,荣盛都将金溪府定位于改善型洋房,高科技住宅,承诺会精装交付。然而19年10月却放出消息,该楼盘将从精装交付变为毛坯交付。价格也从一开始的放风价1.8万~2.0万,变为1.73万左右。因为金溪府主打的是大户型,如此操作,比较适合改善型的购房者,对刚需不太友善,购房群体想必会因此受到一定的影响。

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虽然由精装 → 毛坯,从一定程度上来说提高了性价比,但是却也降低了原来的高端科技住宅的定位,这让很多看重高端精装住宅的顾客们纷纷表示可惜了。

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除此之外,目前金溪府附近的商业配套还不够完善,周边暂无大型的商场,仅有的万达和大润发还在四公里内并且项目本身不带商业,短时间内并不能满足业主的及时短距离的消费需求。
金溪府的学区有两个幼儿园(通州实验幼儿园,艺术幼儿园),一个小学(通州实验小学),还有一个规划中的初中(金郊初中)。

 

 

 

抛开这些来看,金溪府的优点也很多。
首先,金溪府的入住舒适度很高。项目占地4万方,1.7%的容积率,绿化率为37%,均为10-11层的高端洋房。小区一共有两个大门,北大门以及东大门,东大门是仅给人行通过的,路面不走车,很好的实现了人车分流。
小区总住户为508户,车位比为1:1.5,拥有733个地下停车位以及30个临时管理停车位,不用担心停车问题。
一共有12栋楼,每栋的楼间距均超过45米,采光很好。

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其次,得房率高,约为85%,金溪府每栋楼的一楼都会赠送花园院子(面积在30~50平不等)以及2层地下室(面积负一楼70多平,负二楼80~100多平)。因为花园院子和地下室为赠送面积,所以相对应的一楼价格略高出一些,不过据销售表示,尽管价格略高,买一楼也是绝对划算的。并且小编在参观样板间的时候发现,金溪府的户型还是比较具有优势的,设计的较为方正,每个房间都配备了阳台或者飘窗,采光明亮。

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127㎡

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141㎡

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166㎡
从周边竞品项目来看,金溪府与同属高新区的项目——合景红星紫御四季相比,并不具备价格优势。合景红星紫御四季目前均价16967元/㎡左右,但是它是精装交付的,所以从一定角度上来看,合景红星紫御四季的性价比似乎更高。
金溪府目前主打的是改善型洋房,与同为改善型的项目——华强国际公馆相比,华强国际公馆的周边配套更为完善,且华强国际公馆目前均价仅1.41万元/㎡,如此看来,金溪府对之而言的价格优势和区位优势都不突出。

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但是,金溪府的开发商是南京荣盛置业。荣盛出品,一共有四个系列,府邸系是其中最高端的。金溪府用的是荣盛自己的物业,物业费为2.45元/㎡,拥有24小时物业管家。小区内部园林景观,打造的是纯正的江南园林,四季景观,确保每个季节的绿化率,项目内还打造了全龄化活动场所和睦邻交流平台,居住舒适度是极高的。虽然大户型的总价几乎不低于200多万,对于刚需来说买房压力可能比较大,不过可以算的上是通州本地改善型购房者的优质选择~
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