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这才是,如皋真正的价值洼地!

2020.05.14 来源:如皋范er

每个地方都不缺“价格洼地”,缺的是“价值洼地”。

 

“买房要趁早”这个人尽皆知的道理,永远在给人教训。总有那么几匹黑马横空出世,让人追悔莫及。如何才能在眼花缭乱的“价格洼地”中把握住机遇,是每一个购房者都需要思考的问题。

 

示意图

 

在此之前,我们先来了解一下“价格洼地”和“价值洼地”这两个看着相似,实则完全不同的两个概念。

 

价格洼地是从空间角度,与周边横向比较,相对于当下其他区域更便宜的地方。

 

价值洼地则是从时间角度,与自身纵向比较,相对于未来的价格更便宜,也就是当前潜力被低估的地方。

 

示意图

 

价格洼地≠价值洼地

 

对于许多的购房者来说,很容易将这两个概念混淆,普遍常识认为价值决定价格,误以为价格洼地就是价值洼地,想当然地认为“价格便宜的地方好不到哪里去”,从而忽略了其规划发展的潜力。

 

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然而结果可想而知,在区域因为政策倾斜和城建规划的突飞猛进之后,房价暴涨导致错失良机,等到掏空“六个钱包”才悔不当初,付出了比原来多几倍的代价。

 

与其说这是一种误解,不如说是缺乏长远的大局意识,我们普通人要做的就是在价格洼地中筛选出那些未来的“价格高地”。

 

 

好的机会自然有人争抢。每个人心中都有自己理想的生活圈,无外乎几个要素:交通便利,近学区,购物方便,离市中心近,配套成熟,但这样的地段往往充斥着大量房企的竞争,无形中增加了购置房产的成本,对于广大普通群体来说是难以企及的。

 

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机会总是稍纵即逝,少数拥有远见的人,拥有敏锐的感知,能察觉城市发展的走向,趁房价还未全面上涨之前,毫不犹豫地出手,把握上车机会。收益终究为少数人所有,当城市的配套逐渐完善,所有人都争先恐后地涌入时,这片土地也就慢慢关上了它的大门。

 

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虽然价格洼地和价值洼地并无必然的联系,但现实中大量的“鬼城”和“接盘侠”让缺乏超前意识又没有冒险的资本的购房者难以断决。所以单从价格判断一个地区的价值太过于表面,我们除了关心价格,更关键的是找到土地价值的所在

 

 

现实中,有太多地段的价值被忽略了。

 

以南通的港闸区为例,曾经的价格洼地今非昔比,港闸区的火热尤为耀眼。究其原因,还是其靠近主城的独特区位优势和各项资源的倾斜,赋予了这片土地腾飞的势能,房价也是一路高歌猛进。

 

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长三角一体化的空前加速,让南通的地位不可同日而语,市区的置业成本也是高不可攀,我们不禁发问:下一个机会到底在哪里?

 

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随着通皋大道和盐通铁路等重大枢纽的建设,如皋的区位优势空前凸显,逐渐成为焦点。去年如皋创造了1221亿的GDP,在全国百强县排名19位,在江苏省排名第8位,7.0%的GDP增速放眼放眼整个南通乃至长三角都屈指可数。

 

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“房价短期看政策,长期看人口”是购房者的共识,如皋人口总数一直占据着南通各区县的榜首,有着更高的价值空间。得益于如皋国家级经济技术开发区的深耕和软件信息工程的布局,如皋的经济活力让整个南通为之瞩目,大量土地空间亟待开发,积蓄了无量的潜力。

 

数据来源:南通楼市

 

同样,如皋市对比南通市区的房价,是真正的价格洼地。根据2020年3月统计数据来看,如皋的均价有着绝对的优势,环比上涨达到了9.95%,其崛起之势不可谓不猛烈,隐约可以嗅到暴涨的信号。

 

在如皋,真的价值高地毋庸置疑是主城。

 

无论商业还是教育主城都聚集了一座城市最中心的资源,然而高居不下的购房成本和不断挤压的土地空间让主城的置业机会愈发稀少,以低门槛入住主城的机会更是难觅。

 

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首先,可以确定的是主城区位的加持无疑是价值提升的关键所在,主城代表着一种丰满的生活方式,随着交通路网的不断完善,生活圈的辐射范围逐渐扩大。我们不妨把目光放长远一点,把目光放在主城的生活圈内寻找。

 

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选对在哪买只是第一步,选对买什么才是重中之重。

 

为何那些有远见的人,总能毫不犹豫地出手?问过许多因为买对房而“少奋斗十年”的老手,并不是因为自己有多少资本能随心所欲地碰运气,而是要认准好的开发商,品牌有的时候就是一颗“定心丸”

 

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选择价格洼地最大的顾虑就是烂尾和虚涨,一个好的品牌有着经验丰富的眼光,能最先察觉地段的潜力,标杆品质能将风险降到最低,足以经得起时间的考验。

 

 

在如此多严格的条件下,还真有一个符合标准的“最优解”——上悦城

 

概念图

 

上悦城是由国匠中南,华德地产,银洲集团三强联袂打造的都市封面作品。本地人对于这些品牌一定都不陌生,中南对于南通如皋更是有着独到的见解,开一座火一座,所到之处,皆是精品。

 

商业概念图

 

主城的文峰大世界商圈、城东商圈全维覆盖,购物生活已经有如此多选择,上悦城还自带约2.6万方的主题风情商业体,真正的繁华围绕。此外,上悦城与开发区实验小学、幼儿园仅一街之隔,孩子上学接送不再是烦恼,真正家门口的一站式优质教育体系,省心更安心。

 

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说了这么多,到了大家最关心的产品上,上悦城在户型方面有何表现?此次上悦城首开的户型包括约115㎡和约139㎡两个高层户型,多开间向阳的方正格局,都可以称得上无可挑剔。

 

户型亮点:

  • 三室两厅两卫,全龄格局,刚需改善一步到位

  • 约2.1m进深的双开间阳台,拥有极致的采光体验,不输大平层级别的视野,与同等面积段对比,属实难得。

  • 主卧套房设计,带衣帽间和独卫,私密感同样兼备。

约115㎡户型实景图

 

 

户型亮点:

  • 餐客一体宽厅,一进门就能感受到与众不同的开阔纵深感

  • 大四房,除了家庭成员的起居外,多余的一间还可以做书房,儿童房等,满足不同需求。

  • 开阔的U型厨房,符合人体工学设计,让料理体验更加流畅舒心。

约139㎡户型实景图 

 

上悦城,5月16日即将首次开盘,把握最后上车主城的机会,以低成本抢占价值洼地,机会往往在犹豫中流失,未来,永远是为少数人而拥有。

 

概念图

 

 

项目地址:如皋市仁寿路与丰登路交汇处
(开发区实验小学南门对面)

 

●本项目开发商:南通君之地置业有限公司;推广名为:上悦城,备案名为:城北街道上锦花园。

●本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺;所载文字或图片所展示的项目建筑、景观、价格、户型及项目周边情况(包括但不限于商业、景、河流、教育、交通)等信息可能与实际存在差异,最终以实际交付及政府规划为准。且不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。

●买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

●我们致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多信息,部分素材来源于互联网和视频截图,无法核实其真实出处,如涉及侵权请联系我们删除,非常感谢。

●区位示意图依据项目周边情况制作,受材质和幅面限制,与实际情况可能存在一定差异。本示意图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意,旨在协助提供相关信息,不意味着公司对此作出任何承诺。

●本文发送日期 2020年5月14日。

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